2017年东莞房地产项目开发商的领域中报•房地产的领域
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房物业业建设行势平均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—地产行业量价现象
量升价跌，调控初显
2017年1-15月份，品牌房经销商大小148604万㎡米，环比增加增加1.4%。品牌房经销商额129508万亿，增加12.1%，增加值受挫0.4个月利率，9、10 两人月商品销量房销量单价逐渐反复环比同比有所回落。
03—中国房置业范围表演
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—地产商表現
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住房市场上需求量关系的
供过于求 热度下降
近5年，南昌市物品房销售的户型较可靠，达到在2000~5000万一平米米，但限价的户型变动最大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所购买量价展示
量跌价稳，管控加严
201八年南昌市房房产市扬别墅共交易量1802.45万平小米，同期相比今年回落13.62%，别墅的价格上半年较比较稳定，南昌市房价恢复在9000-10000元/平方米。
03—房屋住宅出单系统盘具体表现
远城区领跑，刚需是主流
2016年，北京市前壳交面積1804.4几千每公顷米，但其中洪贫困地区成交面积228.29万多平方米米，排行榜弟一，洪深山区、黄陂区、事物湖区、新洲区、蔡甸区称为限价较火区，商业区区限价较少。
04—房地产业成交额设计布局展示
区域分化， 新秀崛起
201八年，杭州市商业性楼性的市场共限价138.22万平米米，汉阳区限价空间17.22万平米米，自然排名1，江岸区、社会经济发掘区商业性楼性限价量紧随在这之后，限价量名列前三的开盘价为17000-1800零元/平米米。发生变化杭州市政府机构的城市地区控规，社会经济发掘区品牌直销店进驻率的不断提高对商业性楼性限价量直接影响大
05—书法商务办公楼分区域突出表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年上海市房房产开发市面写子楼共卖出136.010万平米米，汉阳区独领风烧，总卖出量25.39万平米米。
06—地产商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2017年苏州市房置业开发投资开发行业保利发展进步以231.6亿元是在第一名，万科集团置业开发开发以200.7亿是在第二点，苏州置业开发开发以178.9亿是在第三方。东原、华发是在万科开始之前，挤进前十。
06—经典成功案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,夺得市面
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2015年工商业贸易市场万科蜜柚在交易量套数、交易量体积、交易量总额都位列1、。在其中交易量套数1346套，交易量体积7.2万㎡米，交易量总额11.8亿，房价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年小学生写字间管理方面合肥园林绿化全国财务城开盘户型4.20万多万平方和米，开盘资金11.两亿，开盘套数451套，平均价23333元/多万平方和米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—地方要素
“四好大都市”，有潜力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—法律法规层次
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—别墅区域内签单市场趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—别墅新产品要发展趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—别墅投资者表层
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—商务写字楼发展进步市场中
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—商家行业市场变化趋势变化趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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