11月土拍总览
2018年11月，武汉市公开出让22宗地块（含1宗工业用地，另21宗均为经营性用地），其中3宗地块延期，其余19宗地块均已成交。11月土地出让面积145.07公顷（约2176.08亩），土地成交面积112.99公顷（约1694.79亩）。
• 区域分布：11月成交地块中，主城区共成交5宗地块，成交面积合计27.14公顷（约407.06亩），占11月总成交量的24.02%；远城区成交14宗地块，成交面积85.85公顷（约1287.72亩），占11月总成交量的75.98%。
• 出让方式：11月成交地块中， 除用地性质为商服用地的P（2018）128号地块为公开招标外，其余地块均为挂牌出让。
11月整体分析
2018年11月，武汉市土地供应量环比下降13.66%，土地成交量环比下降2.04% 。
成交金额：11月成交金额达122.79亿元，环比下降22.56%，同比增长479.47%。
成交价格分析：11月武汉市土地市场共成交19宗地块，除位于蔡甸区的P（2018）128号地块为公开招标未设置起始价外，其余18宗地块中6宗地块溢价成交，溢价地块占比为33.33%。6宗溢价地块中，溢价率低于15%的共4宗，占总溢价地块的66.67%，均为住宅用地；溢价率高于15%的地块共2宗，占总溢价地块的33.33%，均为商服（加油加气）用地。除商服（加油加气站）用地外，武汉市溢价地块溢价率整体较低。
11月成交地块分布图
11月土地成交中，远城区成交地块较多，共成交了14宗地块，蔡甸区、东西湖区、汉南区、黄陂区均成交了3宗地块，新洲区成交了2宗地块；主城区共成交了5宗地块，其中汉阳区成交地块最多，共成交2宗地块。
成交地块分析
电建地产首进汉阳滨江，平安二度进入汉阳滨江
1一月份16日，在汉阳区P（2018）111号、（2018）123号各地均以股权溢价收购率出价，各举P（2018）111号各地股权溢价收购率比比率9.69%，P（2018）123号各地股权溢价收购率比比率8.80%，汉阳江滨区成1一月份土拍整个市场中最红各地。
P（2018）117号、P（2018）123号的土地均专属于汉阳江滨国博板，临到汉阳江滨新港长江城。“新港长江城”项目流程土地的使用范围之内涉及到：拦江条条大路、向着阳光的东路至两湖路、杨泗路等大城市路面与长江合拼成的“工”工字形地域，规模土地的使用户型约300亩，由“老区、一轴、两块”规模造成，其建成规划优秀长江人文商品展示板、港埠人文体验性、国内休闲旅游游乐娱乐游乐五大基本点效果，将建成规划长江搏物馆、水上摩托船舰商品展示板服务中心、长江谈水社会馆、大副会馆、钓鱼艇渔人游船码头等，开发集住宿、人文、游乐娱乐、国内休闲旅游等效果区。
近两年来期，汉阳江滨地方共出令4宗区，上宗区出令溯源到16年P(2016)1116号区，由平安保险竞得，楼面房产价格13588元／㎡，股权溢价率65%。P（2016）1116号区由F、G、J、K四宗区分为，由中建八局、越秀、金茂、龙湖联席发展。16年出令的另一宗区为P(2016)066号，16年夺得上海市成本地王的区，由碧桂圆竞得，楼面房产价格为20017元/㎡。
汉阳江滨位置房子价格为15000/㎡-29000/㎡，从成交车辆深入分析，汉阳江滨位置大地方楼盘小区均以豪华房子装修设计修成交， 豪华房子装修设计修价格为2300-3000/㎡。
继卓尔之后，蔡甸城投竞得蔡甸区安居房地块
2018年11月30日，武汉市蔡甸区城投房地产发展有限公司竞得蔡甸区P（2018）108号地块，该地块特殊要求为：①该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房；②销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%；③根据《关于加强大学生安居保障的实施意见（试行》（武办发[2017]25号文件），销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生，房型和其他要求按照上述规定实施。
最迟当下，西安市共公开的土地出让4宗读书生祥和房片区，在其中3宗靠近黄陂区，1宗在蔡甸区，前三宗片区均被卓尔竞得。
P（2018）102号售楼盆相应当下可参考使用售楼盆仅颐禾郡以样板间在售，该售楼盆成交均价为75零元/㎡（含家装20零元/㎡）。
